Was bleibt von der miete übrig Nach dem Einkommenssteuergesetz bleiben Mieteinnahmen. 1 Mieteinnahmen werden vom Vermieter als normales Einkommen versteuert. Allerdings bleibt auch mehr Geld übrig, das die vGmbH reinvestieren kann. 2 Einkünfte aus Vermietung müssen Sie – wie andere Einnahmen auch – versteuern. Wir zeigen Ihnen, was von Euro Miete übrig bleiben könnte. 3 Was geht von den Mieteinnahmen ab und wie viel bleibt am Ende übrig? Lohnt sich die Investition in das Wohneigentum überhaupt? 4 Wie viel monatlich bei Mieteinnahmen in Höhe von Euro übrig bleibt, ist von einigen Faktoren abhängig. Dies betrifft in erster Linie die Finanzierung sowie den Zustand der Wohnung. Sind die Finanzierungskosten hoch, könnte der Zinsaufwand dafür sorgen, dass von den Euro am Ende nichts mehr übrig bleibt. 5 Wenn Sie Ihre Immobilie nur kurzfristig untervermieten, müssen Sie die Mieteinnahmen nicht versteuern, wenn es sich um Mieteinnahmen von weniger als Euro im Monat handelt. Wenn Sie allerdings mehr Einnahmen haben, also etwa Euro Miete, müssen Sie die Mieteinnahmen versteuern. 6 Wenn Du dauerhaft untervermietest, ist alles bis jährlich Euro an Mieteinnahmen steuerfrei. Alles, was darüber hinaus geht, wird bis zu einem Höchstbetrag von Euro im Jahr mit einem verminderten Satz besteuert. Liegst Du nur einen Cent darüber, greift die normale Besteuerung für Mieteinnahmen. 7 Achtung: Wenn Du die Mieteinnahmen berechnest, musst Du die Kappungsgrenze von 20 Prozent (in einigen Gemeinden 15 Prozent) für einen Zeitraum von drei Jahren berücksichtigen. Innerhalb dieser Zeit darfst Du die Miete nur um maximal ein Fünftel erhöhen. 8 Ist die Wohnung noch finanziert, entstehen dem Eigentümer noch Zinskosten, welche die Rendite nochmals mindern oder vielleicht sogar auffressen. Steht die Wohnung leer oder fällt die Miete aus, bleibt der Eigentümer auf dem kompletten Hausgeld sitzen und verliert auch noch seinen Mietzins von Euro. 9 Ist die veranschlagte Miete ausreichend, um alle Ausgaben zu decken? Was bleibt von den Mieteinnahmen dann übrig? Wie berechnet man die Mieteinnahmen für die Steuererklärung? Wir von helfen Dir, die Mieteinnahmen mit einem Rechner korrekt zu kalkulieren. Mieteinnahmen mit Rechner kalkulieren – wie hoch soll die Miete sein?. mieteinnahmen versteuern rechner kostenlos 10 1200 euro mieteinnahmen wieviel steuer 12